1.招標條件

本招標項目長沙理工大學云塘校區學生公寓五期1#棟已由湖南省發展和改革委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以關于長沙理工大學云塘校區學生公寓五期1#棟項目可行性研究報告的批復，湘發改社會【2025】111號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為長沙理工大學，建設資金來自財政，項目出資比例為國有資金：100 %，招標人為長沙理工大學，招標代理機構為永信和瑞工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2.項目概況

2.1 招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：長沙理工大學云塘校區學生公寓五期1#棟項目工程總承包（EPC）；

2.2 建設地點：長沙市天心區長沙理工大學云塘校區；

2.3項目基本情況：項目擇址長沙理工大學校區北側建設。總建筑面積29985.73平方米，其中五期1#棟學生公寓地上建筑面積26717.9平方米、地下3212.93平方米，2#大門建筑面積54.9平方米，主要為新建1棟學生公寓（含地下室）、2#大門及配套建設公用工程和室外附屬工程。建筑高度49.45米，五期1#棟學生公寓地上13層，地下1層，最大單跨跨度17米。本項目采用裝配式建筑，設計裝配率超過50%（由招標人根據招標項目具體情況，從下列資質牽引項中分別勾選招標項目的設計、施工所需要的指標中對應的最高資質等級的指標牽引項，由系統自動匹配生成所需要的最低資質等級。）。

(施工指標)建筑工程:

總建筑面積29985.7㎡;

單跨跨度17米;

工業、民用建筑工程高度49.45米;

單項合同額11984.9萬元;

(設計指標)建筑工程:

總建筑面積29985.7m²;

跨度17米;

建筑高度49.45米;

單體建筑面積29930.8㎡;

工程規模X（大）型;

2.4 標段劃分：1；

2.5 工期要求：422天（日歷日，下同），

計劃開工日期：2025-09-10，

計劃合同完（交、竣）工日期：2026-11-06。其中設計總工期45日歷天，施工總工期377日歷天；

2.6 質量要求：設計要求的質量標準：設計圖紙除滿足國家及省市發布的同期相關規范、標準（含設計規范、驗收規范等），以及招標文件、初步設計及概算中明確的功能需求和標準外，施工圖設計文件的內容和深度應達到國家相關規范要求，需要專項設計的部分還需達到專項設計深度，確保通過施工圖審查； 施工要求的質量標準：符合《工程施工質量驗收規范》要求，工程質量標準為合格。

3.招標范圍

完成本項目概算范圍的設計、材料設備采購、施工總承包工作直至工程竣工驗收、備案、移交，對承包工程的質量、安全、工期、竣工驗收及備案、國家規定的保修期內等實行全過程全面負責并有義務配合建設單位完成建設工程中所需要辦理的有關手續，具體內容包括但不限于以下事項：

第一部分 設計工作內容：設計范圍應當涵蓋本項目概算范圍內的全部內容，并按照發包人提供的初步設計圖紙和概算以及相關批復等相關資料，完成本項目合同約定、發包人要求及承包范圍內全部施工圖設計，并完成專項設計工作（無法自行完成需分包的專項設計由承包人聯系分包事宜并承擔所有費用），通過施工圖設計審查并提供建設期設計駐場服務。在此過程中，負責提供設計文件，負責設計成果通過相關評審（含評審費用），按主管部門要求完成裝配式設計，負責BIM設計、取得綠建標識，并承擔上述相關費用。

第二部分 施工工作內容：經審查的初步設計文件、批復的初步設計概算、招標清單、財政評審文件（或第三方審計評審文件）以及招投標文件內的所包含的所有內容，包括但不限于：施工、檢測、監測、試驗、實驗、調試、試生產等。

施工內容：上述施工范圍內的全部建設內容，包括但不限于：土方清表、臨時工程、正式給排水接入工程(不含開梯費用)、招標用地紅線圖中紅線范圍內所有建筑物和構筑物的基礎工程(含基坑支護、大型機械土石方工程)、建筑工程(含節能工程)、結構工程、安裝工程[包括弱電智能化、電氣(含線路、設備、強弱電機房、機房內的一切設施設備等所有分項工程)、抗震支架、給排水(含順接到既有管網)、消防、人防、暖通、電梯、安防等]、裝飾工程、幕墻工程、裝配式工程、室外道路、室外綜合管網、室外照明、園林景觀、標識標牌、專項工程(含節能、綠建、光伏、海綿城市、充電樁等)、防雷等。負責編制施工圖預算，做好BIM施工等。具體施工工作內容詳見圖紙及清單。

第三部分 采購范圍：除家具（本次招標范圍僅含電梯）和發包人另行發包的項目外，本工程初步設計及施工圖設計范圍內的全部材料、設備等的采購。

除以上約定外，其余不明確內容以經主管部門審核批復的概算、發包人提供的初步設計圖紙、招標文件、招標控制價、發包人要求和材料設備檔次要求等相應資料為準。

承發包方式：包工包料的設計施工總承包方式。。

4.投標人資格要求

4.1 本次招標要求投標人具備以下資格條件：

（1）具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；

（2）須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：

施工資質：

招標文件不允許聯合體投標的：具備/資質，安全生產許可證處于有效期；

招標文件允許聯合體投標的：具有[施工總承包·建筑工程·建筑工程三級 及以上]（主要類型專業）且/（非主要類型專業）資質，且資質處于有效期，安全生產許可證處于有效期。

設計資質：具備[工程設計·綜合資質·綜合資質甲級]或者[工程設計·建筑行業·建筑行業甲級]或者[工程設計·建筑行業·建筑工程專業·建筑工程專業甲級]資質。

（3）□不要求 ?要求 ，具有[專業承包·主要部品部件生產企業或裝配式建筑產業基地]資質要求。

總承包資質滿足項目要求的，不能選擇相同工程類別的專業承包資質；如工程類別的某項工程內容的規模超出了總承包資質的承包工程范圍，方可選擇相應的專業承包資質，否則可能會導致招標無效。

（4）主要人員要求：

擬任工程總承包項目負責人資格：

(具有建筑工程一級注冊建筑師執業資格證書 或者 具有建筑工程二級及以上注冊建造師執業資格證書 )；

且須滿足第二章投標人須知前附表第10.5款要求。

以聯合體投標的，擬任工程總承包項目負責人須為聯合體牽頭人單位人員；

擬任設計負責人具備：

具有建筑工程一級注冊建筑師執業資格證書

擬任施工負責人具備：

具有建筑工程二級及以上注冊建造師執業資格證書 并且 具有安全生產考核合格證(B證)

4.2 本次招標是否接受聯合體投標：□不接受聯合體投標 ?接受聯合體投標 接受聯合體投標的，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表。

4.3 入圍業績要求：

4.3.1投標人類似業績：□不要求類似工程業績 ?要求類似工程業績

設計業績要求（獨立投標人（設計資質）或聯合體中設計單位類似工程業績）： 近3年內，完成過一個總建筑面積不少于14992.85m²的建筑工程設計業績或工程總承包業績。

施工業績要求（獨立投標人（施工資質）或聯合體中施工單位類似工程業績）：近3年內，完成過一個單項合同額不少于5992.45萬元的建筑工程施工業績或工程總承包業績。

注：（1）類似工程業績牽引指標規模不高于招標項目選擇指標或最高投標限價的50%，年限要求一般為近3年，軌道交通項目可放寬至5年。

(2)上述設計或施工或工程總承包業績可由聯合體成員方中任意相應一方具備。

類似工程業績具體要求詳見第二章投標人須知前附表第6.4款。

注：多資質組合項目，可由招標人根據項目情況依法依規設置相應指標或特征。

4.4本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

?不得參加投標

□允許參加投標，且招標人在發布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件（設計圖紙可編輯）。

4.5 各投標人均可就上述標段中的（具體數量）1個標段投標，但最多允許中標（具體數量）1個標段（適用于分標段的招標項目）。

4.6 其他：

5.招標文件的獲取

5.1 有投標意愿者，請在 湖南省工程建設招投標交易系統 下載數據電文形式的招標文件。招標文件包括圖紙、工程量清單（如有）、最高投標限價、合同條款等。

5.2招標人對招標文件、圖紙及工程量清單的修改、澄清答疑在 湖南省工程建設招投標交易系統 發布，投標人自行下載。

6.投標文件的遞交

電子投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）及開標時間：詳見外網招標公告/澄清補充公告（如有）等公告內容。請投標人登錄 湖南省工程建設招投標交易系統下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過湖南省工程建設招投標交易系統遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后30分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

7.資格審查方式

本項目采用資格后審方式。

8.評標辦法

本招標項目采用：工程總承包綜合評估法1。

9.發布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網、湖南省公共資源交易服務平臺和 / 上發布。

10.其他

本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在 湖南省工程建設招投標交易系統 下載招標文件等相關資料。

請各投標人及時下載安裝符合電子數據標準規范正確版本的電子投標文件制作軟件、造價軟件（如需），參與投標的投標人需使用電子投標文件制作軟件制作投標文件。

各投標人須在湖南省公共資源交易平臺進行注冊并辦理企業數字證書（CA證書，含電子印章）、法人數字證書（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見湖南省公共資源交易平臺數字證書專區相關信息。

注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向湖南省工程建設招投標交易系統咨詢熱線咨詢，聯系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.聯系方式

（1）招 標 人：長沙理工大學

地 址：長沙市萬家麗南路二段960號

聯 系 人：張綱

電 話： 13378919956

傳 真：/

電子郵件：871342562@qq.com

（2）招標代理機構：永信和瑞工程咨詢有限公司

地 址：湖南省·長沙市·岳麓區·岳麓山大學科技城岳麓街道靳江路50號中建智慧產業園二區11號棟

項目負責人：胡桃林

項目組其他成員：常麗佳、陳佳

電 話：15675118143

傳 真：0731-89767891

電子郵件：1522874532@qq.com

（3）行政監督部門：湖南省·長沙市·市轄區·住建部門

地 址：長沙市岳麓區富華路29號人防辦大樓南棟

電 話：0731-89919392